Strona używa cookies (ciasteczek). Dowiedz się więcej do czego służą i jak nimi zarządzać. Korzystając ze strony bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na ich używanie. zamknij
Kancelaria Radcy Prawnego
  • Windykacja
    • wezwania do zapłaty
    • postępowania sądowe
    • egzekucja komornicza
  • Odszkodowania i zadośćuczynienia
    • odszkodowania wynikające
      z umów (w tym ubezpieczeniowych)
    • z czynów niedozwolonych
    • wypadki komunikacyjne
    • błędy lekarskie
    • ochrona dóbr osobistych
  • Spadki
    • wnioski o stwierdzenie
      nabycia spadku
    • dział spadku
  • Prawo rodzinne
    • rozwody
    • separacje
    • alimenty
    • podział majątku
    • opieka nad dzieckiem
  • Nieruchomości i lokale
    • sprawy własnościowe
    • zasiedzenie
    • umowy
    • użytkowanie wieczyste
    • służebności
    • uregulowanie stanu
      prawnego nieruchomości
    • eksmisje
    • odszkodowania za niedostarczenie
      przez gminę lokalu eksmitowanemu
  • Umowy
    • sporządzanie i ocena umów
      (także deweloperskie)
    • spory wynikające z umów
  • Prawo w internecie
    • umowy zawierane w internecie
    • prawa autorskie
    • regulaminy
    • polityki prywatności
  • Prawo pracy
    • roszczenia pracownicze
      z umów o pracę
    • odszkodowania z tytułu wypadków
      przy pracy i chorób pracowniczych
  • Obsługa firm
    • rejestracja
    • umowy handlowe
    • prawo pracy (w tym zakładowe
      akty prawne, zakaz konkurencji dla pracowników)
    • postępowania sądowe również w zakresie
      prawa upadłościowego i naprawczego
    • prawa autorskie
    • prawo własności przemysłowej
      (spory na tle oznaczeń)

Nieruchomości i lokale

Nieruchomości dzielą się na gruntowe, budynkowe i lokalowe (części budynków) i są przedmiotem zarówno praw rzeczowych jak i obligacyjnych. Z zakresu tych pierwszych najbardziej powszechne są stosunki własnościowe (obejmujące również nabycie własności poprzez zasiedzenie), użytkowanie wieczyste, służebność przejazdu oraz hipoteka, natomiast z zakresu tych drugich najczęściej spotykamy umowy sprzedaży, darowizny, najmu i dzierżawy.

Dość dużo sporów powstaje na tle relacji sąsiedzkich w stosunkach własnościowych. Problem dotyczy umiejscowienia granicy pomiędzy prawami własności przysługującymi sąsiadom bezpośrednim i pośrednim. Kwestia granicy oznacza zarówno ustalenie fizycznej granicy pomiędzy nieruchomościami jak i granicy metaforycznej odnoszącej się do zakresu uprawnień wobec swojej nieruchomości , np. sąsiad 2 działki dalej urządza codziennie głośne imprezy przez co nie daje spać innym – przekracza swoje uprawnienia właścicielskie czy nie?

Wywłaszczenie w dzisiejszych czasach przeżywa renesans ze względu na skalę inwestycji drogowych i obiektowych. Skala tych inwestycji wymusiła wydanie szczególnych przepisów, które regulują daną dziedzinę, np. inwestycje drogowe, zawierające w sobie również unormowania odnoszące się do wywłaszczenia. Należy pamiętać, że jest ono ostatecznością, gdyż przejęcie czyjejś nieruchomości pod inwestycję celu publicznego powinno się odbywać w drodze pertraktacji i zawarcia umowy cywilnoprawnej.

Kolejnym często spotykanym tematem dotyczącym nieruchomości/lokali jest eksmisja. Eksmisję przeprowadza się sądownie, uwzględniając sytuację życiową eksmitowanego. Niejednokrotnie będzie się mu należał lokal socjalny, który powinna dostarczyć gmina. Sąd może wstrzymać eksmisję do czasu zaproponowania przez gminę takiego lokalu. Przez cały ten czas osoba, wobec której orzeczono eksmisję, powinna płacić właścicielowi odszkodowanie w wysokości czynszu. Odszkodowanie będzie być może musiała zapłacić również gmina jeśli nie dostarczy lokalu, o którym mowa wyżej.

Regulacje dotyczące nieruchomości  są bardzo rozległe i są domeną nie tylko prawa cywilnego, ale też administracyjnego. Niekiedy te dwie dziedziny prawa się przenikają, jak w przypadku użytkowania wieczystego, które jest przedmiotem postępowania prowadzonego przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze, ale odwołanie od SKO generuje postępowanie przed sądem powszechnym w oparciu o przepisy prawa cywilnego.

Ten chaos na pewno nie ułatwia samodzielnego prowadzenia swojej sprawy. Jeśli potrzebujecie Państwo pomocy w znalezieniu właściwego rozwiązania lub chcielibyście zlecić komuś prowadzenie swojej sprawy...

zapraszam do skorzystania z naszej oferty.

Skontaktuj się z nami

Skontaktuj się z nami przez telefon, e-mail lub za pomocą poniższego formularza

 

Wypełniając formularz zgadzacie się Państwo na przekazanie nam swych danych osobowych.
Służą one jedynie do nawiązania kontaktu i nie są udostępniane osobom trzecim, poza przypadkami nakazanymi przez prawo. Dane te będą przez nas przechowywane jedynie w sytuacji nawiązania współpracy i świadczenia dla Państwa usług.

 
Kancelaria Radcy Prawnego Dagmara Kuszewska
ul. Ciołka 12 lok. 207
01-402 Warszawa
tel/fax 22 100 50 88,
kom. 501 599 556,
e-mail: kancelaria@kuszewska.pl
Projekt i wykonanie VEGA Internet Studio
© 2018 Kancelaria Radcy Prawnego Dagmara Kuszewska. Wszelkie prawa zastrzeżone. Informacja o wykorzystaniu Cookies